上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理體系文件編制項(xiàng)目已經(jīng)公司批準(zhǔn)實(shí)施。本項(xiàng)目資金來自企業(yè)自籌，資金來源已落實(shí)，已具備采購條件，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參加談判采購活動(dòng)。（本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法）
2.1 項(xiàng)目名稱：上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理體系文件編制。
2.2 項(xiàng)目編號(hào)：M4101000065001213006。
2.3 項(xiàng)目概況：物業(yè)類型為寫字樓（含配套業(yè)務(wù)：餐飲服務(wù)），大廈建筑面積9.4萬平方米，其中地上面積5.9萬平方米,共計(jì)22層，單層面積約2700平方米；地下面積約3.5萬平方米，地下共計(jì)4層，共有車位500個(gè)；辦公樓層每層衛(wèi)生間一套，茶水間內(nèi)配備飲水設(shè)備，全樓電梯24部。消控室：位置分布于裙樓B1層北側(cè)；消防泵房：位置分布于主樓B1層南側(cè)；生活水泵房：位置分布于主樓B1層西側(cè)；區(qū)域配電室：位置分布于裙樓B1層西側(cè)；熱交換間：位置分布于主樓B2層西側(cè)。
本次招標(biāo)旨在尋求專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為項(xiàng)目提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)體系文件編制服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：
2.4.1制定完善的物業(yè)管理體系文件，包括但不限于質(zhì)量手冊(cè)、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書；且包含物業(yè)管理規(guī)章制度，涵蓋人員管理、設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)、餐飲服務(wù)等各個(gè)方面。
2.4.2明確各崗位的工作職責(zé)、工作流程及操作規(guī)范、績效考核等，確保物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。
2.4.3建立健全的應(yīng)急預(yù)案體系，針對(duì)火災(zāi)、地震、水浸、治安等突發(fā)事件制定詳細(xì)的應(yīng)對(duì)措施和流程。
2.4.4根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，設(shè)計(jì)合理的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考核體系和監(jiān)督機(jī)制，以保障服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。
2.4.5協(xié)助招標(biāo)人構(gòu)建物業(yè)管理信息化平臺(tái)相關(guān)的文件體系，提高管理效率和服務(wù)水平。
2.5 服務(wù)地點(diǎn)：金水區(qū)北三環(huán)眾意路金融島外環(huán)路4號(hào)
2.6 服務(wù)周期：三個(gè)月。
2.7 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段。
3.1 企業(yè)要求：供應(yīng)商須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具備獨(dú)立法人資格的法人組織,具有有效的營業(yè)執(zhí)照。（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件）
3.2 業(yè)績要求：供應(yīng)商須具有至少2個(gè)類似業(yè)績。（2021年1月1日至投標(biāo)截止日，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，需提供合同關(guān)鍵頁、合同雙方的蓋章頁等業(yè)績證明文件）
3.3.1供應(yīng)商信譽(yù)良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；沒有被暫停或取消投標(biāo)資格或在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問題，參加本次采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。
注：相關(guān)信息以縣級(jí)及以上行政主管部門作出的處罰決定為準(zhǔn)。
3.3.2企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體。通過“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/），【信用服務(wù)】-【失信被執(zhí)行人】跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），【信用服務(wù)】-【重大稅收違法失信主體】查詢企業(yè)。
3.3.3企業(yè)未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。
3.3.4企業(yè)未列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為。通過“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查詢政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
3.3.5企業(yè)未列入河南投資集團(tuán)系統(tǒng)黑名單（失信主體）。通過“中原招標(biāo)采購交易平臺(tái)”網(wǎng)站（http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平臺(tái)】【失信主體公示】查詢。（截止公告發(fā)布日，以中原招標(biāo)采購交易平臺(tái)公示信息為準(zhǔn)。）
注：
（1）前述“未列入”包括沒有該情形、處罰已失效或取消。
（2）供應(yīng)商符合本章“信譽(yù)要求”且出具相關(guān)承諾。如發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商提供虛假承諾，其響應(yīng)無效，響應(yīng)保證金不予退還。
（3）供應(yīng)商可提供相關(guān)網(wǎng)站截圖頁供評(píng)審小組查看，如未提供或提供內(nèi)容與采購人或采購代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果不一致，則以采購人或采購代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
（4）單位負(fù)責(zé)人指企業(yè)的法定代表人或代表企業(yè)執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人。
（5）單位負(fù)責(zé)人指企業(yè)的法定代表人（負(fù)責(zé)人）或代表企業(yè)執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人。
3.4.1本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體單位參加。
3.4.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目詢比采購。存在該條款情況的，均按無效標(biāo)處理。
4.采購文件獲取時(shí)間和方式
凡有意參加的供應(yīng)商，請(qǐng)于公告發(fā)布之日起至2024年9月11日18時(shí)免費(fèi)獲取采購文件，獲取方式如下：
郵箱獲?。喊l(fā)送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件至郵箱shhzzyhb@163.com。
5.響應(yīng)文件的遞交
5.1 本項(xiàng)目采用“線下開標(biāo)+談判”方式，供應(yīng)商需在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前密封遞交紙質(zhì)版響應(yīng)文件（一正一副）并到達(dá)談判現(xiàn)場。逾期未遞交的響應(yīng)文件，采購人將予以拒收。
5.2 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間（談判開始時(shí)間）：2024年9月13日15時(shí)（北京時(shí)間）。
5.3 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：鄭州市海特大廈504室。
本次采購公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）、中原招采網(wǎng)（https://www.zybtp.com/）、河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)（http://www.zhenglefei.cn/）上同時(shí)發(fā)布。
采購人：上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司
地址：河南省鄭州市金融島河南投資集團(tuán)新辦公大樓
聯(lián) 系人：方鑫
聯(lián)系電話：15603906866
監(jiān)督機(jī)構(gòu)1：上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司紀(jì)檢
聯(lián)系電話：15893885788
地 址：河南省鄭州市金融島河南投資集團(tuán)新辦公大樓
監(jiān)督機(jī)構(gòu)2：河南頤城控股有限公司
電話：0371-69158307
地址：鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路東41號(hào)投資大廈A座20樓2010室
郵箱：xmghbzc@163.com
上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司
2024年9月5日